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房贷新政中的“改善型普通住房”概念给了要买二套房的人们无限想象的空间,然而在银监会的监控之下,各大银行新出的房贷细则不可能与原有的二套房政策相抵触。CFP/供图
房贷新政中“改善型普通住房”的概念,曾被普遍认为是要松绑第二套房贷款,但事实并非如此。部分银行已经公布的房贷新政细则显示,第二套房的贷款仍将按照以往的政策执行,不能享受利率和首付比例的优惠。在银监会的监控之下,各大银行新出的房贷细则,不可能与原有的二套房政策相抵触。
交通银行是目前唯一明确表示对第二套房不予松绑的银行。该行人士称,银监会对于房贷新政的执行有硬性要求,第二套房的限制不能突破。因此,交行只有新增客户首次利用贷款购买普通自住房时,房贷才可以享受基准利率打7折、首付比例最低20%的优惠,其余情况仍将执行去年中国人民银行和银监会的规定。也就是说,已经利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的客户,其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,首付比例不得低于40%。只有当人均住房面积低于当地平均水平时,第二套房的房贷才可以比照首套自住房的政策执行。
此前有媒体报道称,光大银行的房贷新政细则对第二套房贷松绑:如果借款人有一笔未结清房贷,则二套房房贷的首付款比例最低为20%, 贷款利率在基准利率基础上下降18%;第三套房的首付款比例最低为30%,利率不享受优惠。然而,光大银行总行房贷部门表示,这个细则已经撤回,需要重新制定。至于新的细则何时能够出台,光大银行未给出时间表。有业内人士称,银监会重点关注房贷的风险控制,银行新出的房贷细则不能与原有的二套房政策相抵触,而光大银行的细则明显“越线”。
农业银行的房贷细则并未提及“改善型普通住房”的概念,只是笼统地称由银行综合考虑购房类别等因素。上星期,交通银行副行长钱文挥在业绩发布会上承认,“改善型普通住房”的概念过于宽泛,银行执行起来比较困难。(记者 李若愚)
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