“首次贷款买房，可按照首付两成，利率最高优惠30%来发放贷款，对于二套房，可首付三成�！弊蛉�，有房地产中介有关人士如此称。尽管中行、工行等多家银行房贷细则尚未出炉，但记者昨日从满堂红、合富置业、美联物业等多家房地产中介获悉，除首套房可按规定享受优惠外，二套房贷也出现放松迹象。对此，各大银行表示，将严格按照银监会规定执行。

　　现象：房贷新政悄然推行二套房可享3成优惠

　　昨日，记者以客户身份咨询房贷业务，美联物业有关人士告诉记者，当前贷款买首套房，均能享受首付两成、利率最高下浮30%的优惠，如果此前贷款买过一套房产，一般不能享受2成首付，但3成首付应该没有问题，如果将原有房产卖掉，将视借款人的资质情况来判定是否可以享受2成首付，利率下浮30%的优惠。上述人士称，中行、招行、建行已经按照新政发放首套房贷款，最快1个星期左右可以发放贷款。

　　合富置业有关人士表示，如果已经贷款买过房产，再买房一般可按照首付三成来放贷�；沐�按揭有关人士则表示，如果首次贷款买房，可在中行、工行申请首付两成，利率最高下调30%，对于已经贷款买过一套房的借款人，由于银行细则还没出台，目前银行只能按照第二套房的标准放贷。

　　银行：二套房贷方案未明确房贷细则仍“半遮面”

　　房贷新政推行以来，农行、建行、光大、招行、交行等银行陆续推出房贷细则，截至记者发稿，仍未收到中行、工行等银行房贷细则的最新消息，多家银行房贷新政细则仍难产。

　　此前业内人士称，“改善型普通自住房”有望为二套房松绑。不过，从已经推出的房贷细则来看，对于“改善型普通自住房”尚无明确定义。近日，交行公布的放贷细则显示，银行对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%，其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定，对存量客户利率如何调整正在研究制定中。

　　此前，光大银行房贷细则规定，二次贷款买房者可享受两成首付和基准利率下浮18%的优惠，但该细则在近日亦被叫停。光大、招行广州分行有关人士均表示，关于二套房贷的细则还在研究中，银行仍严格按照银监会规定执行二套房贷政策。(记者 乔倩倩）