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“现在只要是首次购买普通住宅的,在多数银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠新政,而且审核标准比较松!弊蛱煜挛,本市一家专业贷款机构的相关负责人对记者说,随后,这一点记者也在多家中介和开发商处得到证实。这就意味着,虽然许多商业银行的房贷新政细则仍没有正式发布,但实际上新政已经在本市多家商业银行中悄然执行了。有的银行甚至表示对符合条件转按揭的客户,也不排除按照下浮30%的优惠政策执行。
普通房享七折利率无悬念
小邹是本市一家知名中介机构专门负责贷款工作的业务员。据他介绍,一般买卖双方签完合同后,就可以向银行申请批贷了。银行根据房产、申请人的收入等情况,综合评估确定贷款额度。虽然各家银行的综合评估标准会有不同,但只要银行的征信记录中没有贷款记录,各个银行都会默认你为首次购房。另外,如果购买的是140平方米以下的普通住宅,还能享受到基准利率70%的优惠。批贷时间一般为一周左右,获批后就可以办贷款、过户了。
首套住宅认定依据征信记录
至于如何确认首套住宅,小邹补充说:“按照税务局的要求,首次购房的,购房人要签首次购房承诺书。但不管是否已签承诺书,银行主要还是根据自己系统的征信记录,以是否有过贷款记录为确认标准。如果有的客户以前购房是一次性付款,或公积金贷款,在银行系统中没有记录,银行还是会视同为首套住房!本┒陈ヅ痰南圩芗嘀芟壬菜,与他们合作的商业银行要求,如果想获得首付20%、基准利率70%的优惠,必须先申请,但是否能获批,银行主要也是依据征信记录。
京城十多家银行提供新房贷
记者从多家中介、开发商处了解到,虽然多家银行执行房贷新政,但并没有给他们任何文字标准。一家专业贷款机构的负责人告诉记者,与他们合作的银行有十余家,央行刚发文时,只有两家是按新政策执行的,他们的业务就从这两家走,后来,各个银行都按新规定走了,业务就不专走那两家了。
小银行利用转按揭争抢客源
记者了解到,目前,银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠,但是通过转按揭到别的银行,就可以享受利率下浮30%的优惠。一商业银行个贷部人士告诉记者,存量客户一般都是银行的优质客户,争取这方面的资源对银行来说很重要。而对于这些客户而言,通过转按揭能少给利息,更倾向这种贷款方式。
因为房贷细则未明,各家银行对新政的把握尺度不一,因而房贷市场利率价差日益分化,因此转按揭的现象又有所抬头。对于银行间存量客户的抢夺,业内人士分析:一些想发展的小银行吸收新增贷款较为困难,但是如果大银行不给存量客户利率7折优惠的话,小银行就能轻取这些存量客户,银行的规?己耸沟每突д岢晌恢智魇。(记者李海霞 熊焱)
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