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本市将选择部分中低价位、中小套型的普通商品住房,通过政府收购等方式,转化为保障性住房或限价房进行销售。
今天上午,市十三届人大常委会召开第七次会议;嵋樘×吮本┦懈笔谐こ赂账鞯墓赜凇凹涌毂U闲宰》拷ㄉ,解决中低收入群体住房困难”议案办理暨解决城市低收入家庭住房困难情况的报告。
报告中称,本市将采取建设与收购并举的措施,对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。
与此同时,市建委主任隋振江向记者透露,将商品房作为限价房出售需要几个条件:中低价位中小户型的住房,资金或者市场运作出现了问题,政府采取收购或委托的形式,将其盘活。关键是看该楼盘的价格是否适合作为限价房标准,目前正在调研当中。
据了解,2008年1-10月全市保障性住房和限价商品房开复工规模达到925万平方米,占全市住宅在施总面积的18.6%。
三房供应量占90平米以下普通商品住宅的比重达到50%以上,全市住房供应结构进一步优化。
增加中低价位普通商品房供应
与此同时,本市将着力调控中端市场,增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。
同时做好限价房建设与配售工作,统筹安排好公开配售、重点工程建设拆迁、旧城风貌;で丝谑枭⒑团锘脑、农民上楼安置及其他定向配售需求,做好中央在京单位住房服务保障工作。
普通商品房价格标准将调整
贯彻中央拉动内需、促进经济增长的方针,落实有关政策措施,降低住房交易税收负担,调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准。
与此同时,要求加大住房消费信贷,特别是公积金贷款支持力度,鼓励居民合理的住房消费,以稳定市场预期,活跃市场交易。
明年建850万平米保障性住房
明年,本市将加大保障性住房和限价房建设力度,进一步拉动投资增长。
初步安排明年建设计划850万平方米,约占明年住宅新开工总面积的三分之一以上。预计明年底政策性住房在施面积可达到2000万平方米,约占全市住房面积的30%。
与此同时,本市将采取建设与收购并举的措施,对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。
将完成保障住房150亿元销售额
随着第二批保障住房配售工作的展开,预计年底将完成销售额150亿元,约占全市商品住宅销售额的15%。隋振江透露,与去年同期相比,今年以来,全市商品房包括现房和期房的交易量下降四成,面积达到几百万平方米。
明年竣工200万平方米保障性住房
加快去年和今年开工的保障性住房和限价房建设进度,争取明年底竣工200万平方米。同时做好保障性住房和限价房配租配售工作,及时形成市场实际供应,带动住房消费。预计明年底将完成保障性住房和限价房配售5万套,可实现销售额200亿元,占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。
明年修缮2万户旧城区危房
2009年,安排旧城风貌;で2万户危房;ば奚杉苹。对平房院落进行微循环改造,解决居民的住房困难,推进街巷胡同整治,同步完善市政基础设施,改善城市环境。
政策性租赁住房政策将适时推出
本市将加快制定《政策性租赁住房管理办法》,适时推出政策性租赁住房政策,将不符合廉租房、经济适用房条件但无力购买限价商品住房的家庭纳入保障范围。
同时,改进经济适用房定价机制,综合考虑项目成本、周边区域的房价水平等因素确定价格。
扩大廉租房政策覆盖面
下一步,本市将适当扩大廉租房政策覆盖面,提高廉租房实物配租比例。
同时,不断完善经济适用房政策,推出政策性租赁房,解决夹心层过渡期住房需求,采取租售并举的措施,加快解决低收入家庭住房困难。
本市人口提前12年达到控制目标
根据《国务院关于北京城市总体规划的批复》,2020年北京市实际居住人口控制在1800万左右。但截至今年,本市人口已提前12年达到总体规划确定的控制目标,形势十分严峻。
市人大要求统筹房地产市场开发建设与调控人口的关系。 (记 者李洁)
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