中新网7月27日电 26日,国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》),让二手房市场上争议12年之久的个人所得税强征问题有了明确的答案!渡虾Vとā芳钦卟煞昧宋野壹、链家、中原等多家知名房地产中介公司!扒空鞲鏊安换峄倜鸲址渴谐!敝诙嘀薪楣径杂谡咚吹挠跋烀挥泄值S,但对政策能否落实普遍抱有观望之心。
无论是住宅结构的90平方米和70%、土地供应70%,还是限制外资炒楼,今年政府对房地产市场的调控决心显而易见,紧随其后的二手房个税强征也继承了这种决心。
《通知》的实施,必然会增加交易者的交易成本。而该政策的实施日期为2006年8月1日,也就是说现在距离政策实施也就四天左右的时间,为了减少交易成本,二手房市场可能又会出现5月底营业税实施前那样的集中过户现象。
另一方面,个人所得税的实施在一定程度上会增加房产交易双方的交易成本,交易成本的增加,会降低房产交易双方的交易意愿。因此,分析人士认为,政策实施后,二手房源的供给和需求客户均会出现一定幅度的下降,从而会导致交易量在短期内的下降;随着二手房交易量的回升,由于税费转嫁可能导致二手房价暂时上涨。
“这对二手房交易的打击是必然的!倍辔环康夭凸揪硎,但一些购房人则认为,此举将沉重打击炒房行为,对平抑房价非常有帮助。
“中央政府对房地产市场的政策逻辑非常清晰!蔽野壹腋弊芫砗瓣捅硎,强征个税可以削弱炒房者集团,但是并没有增加二手房源。因此,政府下一步应该出台相关政策扶持二手房市场发展!爸挥卸址渴谐〗】涤行,对整个楼市才有利!
值得关注的是,相对于火爆的一手房市场,全国各地除上海外的二手房市场都显得弱小!耙虼,如何真正把二手房市场搞活,应该是政策下一步的目标之一!笔锥季炒笱С鞘芯孟蹈苯淌谛涎瞧剿。(于祥明)