用好理财产品把加息的钱省回来

2010年11月05日 16:34　来源：羊城晚报　

　　二次调控出台后，不仅贷款门槛提高，贷款利息也相应提高。对于准备贷款的购房者和房奴们，如何为自己省下一些利息呢？是否只有一次性付款、提前还贷等非常之策呢？对此，理财专家告诉记者，近来选择提前还贷的市民的确在增多，不过提前还贷要视本身的具体情况而定，对于大部分买家来说，未必需要用手头的闲钱来还贷，其实巧用各个银行的理财产品，还是可以给自己省下不少利息的，至少可以把加息所加的那部分钱给省回来。

　　存款入贷款账户获额外收益

　　目前，有不少银行开辟了这样的一类理财产品，就是鼓励贷款客户将闲钱存入贷款账户，而后可抵去部分利息，从而获得额外的收益。如工行的“存贷通”、中行的“房贷理财账户”、建行的“存贷通”，光大的“月月省”、兴业的“存贷宝”等等，只是各家银行的叫法不同而已。市民可以到自己办理按揭的银行作具体的咨询。

　　例如：目前光大银行推出一种存贷通理财计划，就是这类业务中的一种。具体的操作是：市民在光大银行办理了住房按揭贷款后，可以到银行柜台申请开通该业务。并且随时可以将手头多余的钱存到自己的房贷还款账户中，获得除活期存款利息以外的理财收益，以抵消房贷的部分利息。而存在个人还款账户中的钱，跟活期存款一样，业主随时可以自由提取。该项业务最高的存款综合收益可以达到2.14%。

　　提高还款频率或缩短贷款期

　　贷款市民也可以利用改变还款频率或者是缩短贷款期等方法，来达到省息的目的。而不同的银行也有不同的办法，但是大多数银行大同小异，只要是提高还款频率，或者是缩短贷款期，都能有不少的利息可以省下。

　　比如工商银行的“按周供”就是这样的一个品种。工商银行的“按周供”，是指借款人可以改变以“月”作为还款周期，而是自由选择以双周或单周为周期归还住房贷款。比如金先生购房借款100万元，30年等额本息还款，并选择“双周供”还款方式。以当时5年期以上房贷利息7.83%下浮15%计算，那么，则可提前5年还清贷款本息，总利息支出也节省了近19%。

　　许多单位的基本工资和绩效工资都分不同日期两次发放，“按周供”还款模式也正好与这类人群的经济收入相吻合。由于缩短了还款周期，提高了还款频率，因此自然可以省下利息了。整理/詹青

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