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中新网11月3日电 香港《星岛日报》今日在要闻版刊文指出,金融海啸影响全球,本港楼市更受到直接冲击,近月楼价可谓一跌再跌,平盘尽现,不少投资者及用家都把握机会,趁投资者炒楼大割价时购入租金硬净的蓝筹屋苑。其中位于红磡的黄埔花园,投资者以“一口价”九百万元购入五个细单位,平均每呎约三千八百多元,返回二○○四年水平,而收租回报更高达七厘。
环球经济放缓,香港楼市受到冲击,楼价应声回落,多个大型屋苑于刚过去的十月份频现“笋盘”,吸引买家出动“执平货”。据悉,黄埔花园日前就录得一宗大手交易,呎价回落到○四年底的水平。中原首席分区营业经理王淑仪表示,买家为一名长投资者,购入黄埔花园二期五个单位,以“一口价”九百万元成交,每个单位一百八十万,呎价仅三千八百三十八元,五伙单位合共月租约五万二千元,租金回报达到六点九厘。
王淑仪透露,原业主由去年底至今年五月,分批购入上述的五个单位,涉资达到一千二百三十万元,是次转手账面蚀让三百三十万元离场。
有代理指,金融海啸后,由于看淡后市,多个屋苑业主因此将叫价下调,但就以投资者下调的幅度“最狠”,大多希望将物业套现,于经济较差时将单位出售保值,以上述投资者为例,就更加“一口气”以低市价近两成沽出单位,相当“进取”。代理表示,有人卖就有人买,部分投资者就看准现时低价入市,估计类似上述“超级笋盘”交易将会愈来愈多。
据悉,九龙区另一蓝筹屋苑荔枝角美孚新,上月亦出现一宗与上述单位类同的个案,业主亦为投资者,于去年底至今年初的楼市高位,以一千三百八十四万元购入五个单位,其后采短炒策略,以高市价逾一成推出,但一直乏人问律,至近月,金融震荡后,决定将单位全部以蚀让价售出,终于在一周内连沽五伙,只套回约九百万元。
事实上,近月美孚新的楼价可谓“低处未算低”,数据显示,继十月初屋苑录得一宗五年来新低后,月中“纪录”立刻被打破,再录得一宗更低的成交个案,来自上述成交的五个单位,呎价只需要二千二百三十元,以现时市价水平,低了足足两成,而业主同样为一名投资者。
新界区另一蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄,利嘉阁分行经理黄景豪亦指,现时平均呎价约较九月份回落约5%,个别成交个案更见回落逾一成,由于楼价已回落一定幅度,近日就出现一批买家出动搵“笋盘”,令十月成交量出现微升,其中大部分就属低市价或蚀让的成交,并以九七年购入的单位蚀让幅度最大,黄氏举例,其中景湖居有单位于九七年高位入市,近日出售后蚀让高达二百二十六万二千元,业主可谓“伤到入肉”。
而港岛区方面,中原分区经理杨文杰表示,其中,鱼涌康怡花园由于十月中旬叫价开始大幅回落,现时每方呎跌至五千元水平,实时引起买家的注意,他指出,康怡花园整个十月份屋苑成交量表现相当突出,合共录得二十三宗,较九月份多出接近一倍,不过,大部分成交就低市价近一成,据悉,因为多宗低价成交,屋苑现时平均呎价已大幅下滑,与九月份比较,跌幅高达一成三。
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