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中新网1月28日电 据香港商报报道,过去一年楼价持续攀升,加上随着经济向好,市民收入增加,因此换楼需求大幅增加。近月中价物业的成交比例占整体的成交比率不断上升,足见换楼潮正逐步浮现。预料本月中价物业将取得逾2100宗成交,创10年新高。
香港置业资料研究部27日指出,据土地注册处数据显示,截至1月24日,整体二手注册量取得10295宗,较去年同期增长1倍,涉及金额达373亿元,升1.8倍。其中301万至500万元的中价物业,二手交投最为活跃,共有1673宗注册,较去年同期激增近2.4倍,升幅较其他楼价物业高,跑赢大市。反观小价物业交投则较为淡静,成交量升幅低于中价楼及豪宅。截至1月24日,101万至300万元小价楼暂取得5866宗成交,按年仅升1.3倍,而100万元或以下蚊型楼更取得负增长,只有1321宗成交,下跌13%。
香港置业执行董事李志成表示,过去一年市场焦点落于豪宅市场,豪宅交投畅旺,中价物业表现一直较为落后,直至近月换楼潮开始出现,中价市场随即活跃起来。过去数年间,二手中价楼成交占整体二手市场成交比率只有约11%,去年年初更低至9.7%,但随着按揭利率不断下降,供楼负担减轻,中价楼开始备受追捧,市场占有率不断攀升,本月更进一步升至16.3%,是自1998年5月后新高。
香港置业资料研究部补充,本月至今,香港前5个最高中价物业二手注册量屋苑中,有4个来自九龙区。美孚新恏暂取得62宗列榜首,中价成交占该屋苑总注册量约50%,较去年全年的27%大幅扩大。
李志成续说,市民收入增加,不断追求生活质量,对衣食住的要求逐渐提高,当中对物业质量的要求最为重要。而楼价不断向上,业主身家急涨,减息也令供楼支出大大减轻,以现时3.1厘按揭利率、7成按揭及25年还款期计算,500万元楼价的物业,每月供款只需16780元,较去年9月减息前的20156元,大大减少16.8%。
楼价向上,利率向下,诱发业主“蚊楼换小楼,细楼换中楼”,预料本月中价物业将取得逾2100宗成交,创10年新高。而过去小价楼成交均跑赢中价楼,但随着出生数字上升,换楼潮将全面启动,中价楼会力追落后,料市场占有率可进一步攀升至18%至20%。(戴力)
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