中新网1月28日电 据香港商报报道，过去一年楼价持续攀升，加上随着经济向好，市民收入增加，因此换楼需求大幅增加。近月中价物业的成交比例占整体的成交比率不断上升，足见换楼潮正逐步浮现。预料本月中价物业将取得逾2100宗成交，创10年新高。

　　香港置业资料研究部27日指出，据土地注册处数据显示，截至1月24日，整体二手注册量取得10295宗，较去年同期增长1倍，涉及金额达373亿元，升1.8倍。其中301万至500万元的中价物业，二手交投最为活跃，共有1673宗注册，较去年同期激增近2.4倍，升幅较其他楼价物业高，跑赢大市。反观小价物业交投则较为淡静，成交量升幅低于中价楼及豪宅。截至1月24日，101万至300万元小价楼暂取得5866宗成交，按年仅升1.3倍，而100万元或以下蚊型楼更取得负增长，只有1321宗成交，下跌13%。

　　香港置业执行董事李志成表示，过去一年市场焦点落于豪宅市场，豪宅交投畅旺，中价物业表现一直较为落后，直至近月换楼潮开始出现，中价市场随即活跃起来。过去数年间，二手中价楼成交占整体二手市场成交比率只有约11%，去年年初更低至9.7%，但随着按揭利率不断下降，供楼负担减轻，中价楼开始备受追捧，市场占有率不断攀升，本月更进一步升至16.3%，是自1998年5月后新高。

　　香港置业资料研究部补充，本月至今，香港前5个最高中价物业二手注册量屋苑中，有4个来自九龙区。美孚新恏暂取得62宗列榜首，中价成交占该屋苑总注册量约50%，较去年全年的27%大幅扩大。

　　李志成续说，市民收入增加，不断追求生活质量，对衣食住的要求逐渐提高，当中对物业质量的要求最为重要。而楼价不断向上，业主身家急涨，减息也令供楼支出大大减轻，以现时3.1厘按揭利率、7成按揭及25年还款期计算，500万元楼价的物业，每月供款只需16780元，较去年9月减息前的20156元，大大减少16.8%。

　　楼价向上，利率向下，诱发业主“蚊楼换小楼，细楼换中楼”，预料本月中价物业将取得逾2100宗成交，创10年新高。而过去小价楼成交均跑赢中价楼，但随着出生数字上升，换楼潮将全面启动，中价楼会力追落后，料市场占有率可进一步攀升至18%至20%。(戴力)