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图:澳门近期楼市价量齐跌。(图片来源:澳门日报)
中新网6月18日电 据澳门日报报道,近几个月来,澳门不利投资气氛的负面消息接踵而来,为旅游业、博彩业发展增添变量,连带物业市场亦受冲击。中原(澳门)地产执行董事郭朝隆表示,负面消息影响下,投资者观望气氛浓,近两个月楼市交投淡静。
郭朝隆成,二手楼、豪宅成交量均下跌三至四成,价格小幅回落5%至10%。但租务市场依然活跃,预料第三季新盘推出及豪华酒店开幕后,物业市场始有起色。
今年4月以来,澳门先后“迎来”置业居留政策重开无期、粤再次收紧自由行签注、美国或年底加息、股市熊气作祟等种种利淡因素。负面消息不断,影响外围投资者心态。郭朝隆表示,南湾区即将落成的豪宅,平均尺价由年初的7500元,回软至7000元水平才有承接。
过去五年中,除2004年有“金沙效应”刺激,物业市场交投量、楼价节节上升,其余每年5、6、7月物业市场均处淡静期。此外,物业市场不担心成交价量回落,最忌市场缺乏承接。现时澳门楼市是投资者减持及抱观望态度,用家却积极趁低吸纳,证明本地承托力不俗,故不担心楼市与股市一同步入“熊市”。
澳门旅游博彩业未来几年仍需大量人力资源,意味外雇数字仍会持续增加,带动住屋需求,故租务市场客源充足,业主放盘租金企硬,负面消息对租赁市场无影响。
第三季起多个豪宅楼盘落成,一般会发挥“以新(盘)带旧(盘)”效应,且将有豪华酒店、购物中心开幕,虽预期所爆发的效应没有威尼斯人开幕那么强大,但料有助投资者重拾信心。
另一方面,美国年底步入加息周期,不一定属坏消息。去年开始,美国不断减息,港澳息口“减无可减”,楼宇按揭息口低至2.75至3厘。倘美国逐步加息2厘多,按揭息口只是重上正常水平,不会影响投资者入市意欲。预期第三季后物业市场可止跌回稳,甚至重拾升轨。
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