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(图片来源:星岛日报)
中新网6月25日电 据星岛日报报道,继星展与建行亚洲后,香港再有大银行采取行动调高新做楼按息率。在按揭市场排名第二的恒生银行“局部”加新做按息,视乎客人与银行的关系,将与银行较少往来的“街客”的新做按息调升25点,由全期最优惠利率(P)减2.75厘,加至P减2.5厘,实际按息即由2.5厘加至2.75厘。
该行更预料,部分银行已“暗中”加按息。主要银行包括中银香港、汇丰及渣打均未有跟随调升按息,汇丰表示会密切留意发展。目前,市面最普遍的新做按息为2.5厘。
恒生在本月上旬已率先提出,拆息上升令成本压力增加,会在数日内加按息,部分中小行急不及待,已先行调升按息。恒生副董事长兼行政总裁柯清辉24日透露,已将与银行较少往来的“街客”的按息,调升25点,至于与该行有业务往来及较熟的旧客,按息就维持2.5厘,现金回赠则视乎个别情况而定。
纵然拆息在近两周已回落,令银行加按息的压力暂时舒缓,但柯清辉指出,相较一个月前拆息仍是处于高位,因此持续有上调按息的空间。这次加按息后,息率仍届历史低位,相信对楼市只会有心理影响。他又相信,业界的按息也有25点的上调空间,个别银行已暗地里调升按息。
银行界相信,大行出手或会起带头作用。工银亚洲董事兼副总经理黄远辉相信,其它银行会跟随加按息25点,以减轻成本压力。该行已收紧按揭优惠,并会尽快决定是否调升按息。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆认为,除了资金成本的原因外,按揭贷款需求增加,也提供空间,让银行可调升按揭息率,以金管局数据计,4月份的未偿还按揭贷款金额持续增加,突破5812亿元的历史新高。以借款300万元、还款期25年计,实际按息由2.5厘升至2.75厘,每月还款额要多付约300元,至13800元。
美联储局周三(香港时间周四凌晨)公布议息结果,银行界普遍相信,美息维持不变,港息也不会有变动。
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