中新网7月10日电 据香港文汇报报道，随着未来港岛区新盘供应短缺，下半年可供出售单位不足300个，香港楼市二手主导的趋势将持续。

　　美联预期，用家入市潮将支持港岛区楼市持续向好，下半年二手交投可望超逾1.6万宗。楼价方面，上半年港岛区屋苑楼价升6%至15%，下半年料再升5%至10%，而下半年租金升幅料约10%。

　　美联物业港岛区董事杨永健9日表示，港岛区今年上半年推盘量非常有限，一手交投量仅录186宗，比去年同期缩减近九成，二手成遂成为区内焦点。下半年估计可推售的单位只有300个，在换楼潮带动下，买家会流向3房、海景单位等，新晋屋苑升值潜力更可看高一线，下半年区内二手交投可望超逾1.6万宗水平，较上半年增长15%。

　　杨永健指出，统计港岛区12个新晋屋苑楼价表现，平均尺价由去年底的8521元，上升至现时9349元，升幅为9.7%。而区内10个传统屋苑平均尺价则由去年底5871元，上升6.7%至现时6263元水平，可见新晋屋苑的楼价走势强劲。

　　美联物业营业董事刘文华表示，虽然上半年港岛区楼市受到短暂的整固期影响，但是楼价轻微调整过后，实时反弹向上，反映区内供应紧绌，市场承接力强。港岛区平均尺价由去年12月5945元，升至现时6501元水平，半年间楼价上升9.4%，平均尺租由去年底的22元，升至现时24元，升幅为9.5%。

　　美联物业营业董事冯剑钊表示，发展商推出单位数目仅459个，所以一手交投量缩减。

　　根据土地注册处及美联物业数据研究部提供的数据显示，港岛区今年上半年一手住册量仅录186宗，较去年同期减少86.6%。集中以二手成交为主，二手住宅注册量录13673宗，较去年同期上升5.7%。预料，未来港岛区二手主导楼市的形势将会持续发展。

　　美联物业营业董事吴家栋表示，换楼潮带动下，中价物业备受追捧，交投表现以300万至500万元的物业二手住宅注册量录3056宗，较去年同期增加41.7%，其次为500万至700万元物业。预料换楼潮带动下，中价物业将会成为下半年成交主流。