4、楼市旺势直逼97豪宅呎价亚洲新高

　　今年楼市极度畅旺，一手盘销情更创下9年新高，无论是全新楼盘以至货尾，都被用家及投资者蜂拥一扫而空。美联集团数据显示，截至12月21日止，今年香港一手私人住宅登记量达16,965宗，总值达1,129.5亿元，金额创自98年以来的9年新高。

　　另一方面，今年来分层及独立豪宅呎价屡创新高，令香港在亚洲的地产地位得以提升，其中由嘉里建设在港岛半山的Branksome Crest顶层连天台单位，于11月以2.82亿元售出，呎价高见3.9万元，创亚洲分层豪宅新高。另外，新地于山顶的倚峦1号独立屋以逾2.1亿元成交，呎价高达4.1万元，打破香港独立豪宅呎价纪录，同样创出亚洲新高纪录。

　　5、负利率重临 内外资扫高楼价

　　为解决美国次按信贷�；�及可能面对的经济衰退问题，美国联储局于今年6月开始减息，为“911”以后4年来的首见，香港银行亦跟随，至今4度减息合共减幅达1厘�；惴�、中银及恒生的最优惠利率由7.75厘减至6.75厘。

　　实质负利率出现，吸引香港市民入市买楼，令今年楼价扬升15%，为3年来最高。同时“北水南调”效应，加上港元汇价跟随美元偏弱，更显港元资产抵买，吸引不少内地、外资来港扫物业。其中最引人注目的是8月份不少内地买家来港大手扫入长实天水围柏慧豪园。

　　6、港汇逞强 金管局05年来首度入市

　　香港经济增长持续，通胀压力升温，市场再吹起港元与美元脱钩之声，同时，国际投机资金来港搵银，但与“97”不同的是，国际大鳄这次是炒港元升值，令香港金管局不得不前后7度出手压抑港汇升势，买美元沽港元，共向银行体系注入93.78亿港元，终将大鳄打退。

　　这是金管局05年5月18日，推出优化联汇三招后首度入市。

　　7、阿里巴巴创科网神话

    科网泡沫爆破后，今年出现科网神话再现香江！内地网上交易平台阿里巴巴(1688)在港招股上市创下九大纪录，包括集资额达116亿元创出本港历来最大集资额的科网股，是继Google在04年在美上市后，全球第二大集资额的科网股，其上市前的预测市盈率达到106倍，上市后股价狂升也令其市盈率升上300倍水平，成为市场热话。

　　与此同时，总计今年81只新股登场，阿里巴巴也荣膺今年“新股王”宝座，以13.5元招股，冻结资金达4,500亿是本港招股以来最高的，开市即升逾一倍，当日收市更进一步升近两倍，在跌市中让散户每手赚1.3万元，成为今年首日最大升幅及每手获利最多的新股。

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