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近日中央经济工作会议上,再次强调了房地产的支柱产业地位,并指出要保持房地产市场稳定健康发展。上海易居房地产研究院综合研究部的研究显示,中央经济工作会议基调对楼市中长期是利好,预计短期内相关部委还会在增加保障性住房供给,减轻居民合理改善居住条件(包括购买自住普通商品住房)负担方面出台更多措施,“二套房贷政策”也或将在几个月后松动。
在中央经济工作会议公告中,中央提出2009年五项重点任务,其中两项都谈到房地产行业;嵋橹赋觥耙崖憔用窈侠砀纳凭幼√跫竿头⒒臃康夭е底饔媒岷掀鹄础,要“增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极作用!币拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎扛涸鹑搜詈煨袢衔,相对汽车消费和农村消费,住房消费是最容易启动的,启动的困难最小,发挥的作用最明显;因此,明年围绕落实“稳定住房消费”,国家可能会出台更多促进措施,可以预计,保障住房消费是明年一个重点,同时普通住房消费同样会提到重要位置。
具体措施在会议文件中并未涉及,但可以预期,建设部将根据中央经济工作会议有关精神继续出台细则。易居房地产研究院综合研究部认为,比较可能的措施包括:适当放宽第二套房购房限制,如降低首付、利率优惠等;降低或减免住房流通过程中的税费;降低个人所得税或购房退税等。
中央经济工作会议对提振楼市信心有积极作用,但我国房地产市场继续在下行通道中,而且诸多数据表明,近几个月下行的速度在加快,例如11月70个大中城市房屋价格环比跌幅,已由10月的0.3%扩大至0.5%。(记者 刘 畅)
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