中新网4月25日电  据《北京青年报》报道，北京二手房市场在2005年成交量首次达到了7万套，年均涨幅更是突破了22%。在进入2006年后，二手房市场依然保持了较好的平稳上升势头。

    据北京顺驰市场部统计，2006年前4个月二手房市场成交量更是接近25000套，特别在4月份单月成交量接近8000套。前4月远远超过了去年同期的21500套，增长幅度达到了18.6%。平均价格达到每平米4350元。预计5月、6月的成交量将比去年受到政策影响的市场有100%以上的增长。将会出现单月成交过万套的北京市场纪录，已经逐渐成熟的北京二手房市场肯定将在2006年达到一个成交量的高峰，据北京顺驰市场部统计目前在其店面登记的需求比去年同期上涨了85%。其中有大量的刚性需求存在，所以这将使5月的二手房市场近一步放量，而房源的分布逐渐向四环周边转移，所以平均成交价格将保持较平稳的趋势。

　　●东部地区：四环周边为热点，通州将成重点区域

　　中央商务区CBD的发展，提升了东四环周围的地段价值，地铁，朝阳路，朝阳北路等区域交通都非常方便，而目前CBD区域新盘现在已经基本绝迹，且均为中高档商业项目，一手房价格一路飘红，而二手房价格暂时还未“水涨船高”均价保持在6500到7000元/平方米，以购买70平方米小二居为例，6500元/平方米，则房屋总价为46万左右，总价与同区域新房比非常有优势，而且目前房源量供给比较多，选择也比较多。但是需要注意的是本区域的上市房源有60%左右为1995年前，房龄老将限制银行按揭贷款的额度。

　　东部另一个重点区域是通州，通州地处东部发展带，城市功能是综合服务中心，在“新北京总体规划”中是一个重点发展的新城。随着CBD的建设和辐射作用越来越明显，房价低廉的通州也由此越来越多的得到房产消费者的关注。据“北京顺驰”市场调查数据显示：通州区二手房价目前已经到了4200元左右，地铁沿线的二手房均价已经突破了4600元。随着地铁月票改革等影响，本地区交通成本将是购房者必须考虑的因素，本区域的二手房普遍比较新，大部分在2000年以后，很多房本在两年内还需要交纳总价5.5%的营业税。但是对与在东边上班的年轻白领来说可以减少首付的压力。

　　●南部：木樨园周边成热点，南三环内谨慎考虑

　　受历史的影响，南部地区是“落后”的代名词，不论商业氛围、学术氛围还是高新产业，都与其他地区有着非常大的差距，随着2008年奥运会的临近，为解决区域间的发展不平衡，政府已经加大对南城进行投资改造的力度，“木樨园商圈”的形成，地铁4号线、5号线贯穿南城，为南城的发展注入了新的活力。该区域二手房均价已经达到了5500元/平方米左右。赵公口、角门、成寿寺、刘家窑等地区将是今年南部市场最火热的地区。

　　南三环内区域应该谨慎考虑，方庄等南三环内区域因为发展比较早、比其他区域的生活配套更齐全，适合居住。是南城比较早升温的二手房市场，但是仅仅在今年前4月方庄区域的二手房均价就上涨了1000元，由去年的5750元到目前的6800左右，在5号线开通等利好因素影响下，房主惜售，市场基本是有价无市，房源供应比较少。

  [1]  [2]  [下一页]